刚需买房的十个错,你一个都没落下

成都楼市深度报道 2020-03-26 09:58:43
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刚需买房人常见的十个错误及原因和情况的详细解析:01用错房票。02除了看多楼市,刚需可能别无选择。03不愿意直面压力。04存钱不是最好抵御通胀的办法。05想要的太多。06管他呢,先上车再说。07太过关注政策。08总想抄底。09太过乐观或太过悲观。10全部梭哈

最近一二线的局部市场真的在发生回暖。原因也说过,有市场需求被压抑后的释放,刚需自住客的买房信心坚定,新盘的集中优惠或城市补贴,包括落户政策的宽松导致拿到房票的人越来越多。当我们肉身去售楼处和交易中心探访真相时,却发现把登记材料攥的紧紧的买房人,眼里除了欣喜,更多的是压力,或者是迷茫。

我意识到,以前买房犯过的错,这一批自住刚需可能一个也没落下。

01用错房票:上海的买房人其实我不担心,他们把房票用到了全国最强的城市之一。我担心的是像我一样,因为早期不懂或者不清楚自己的规划,把首张房票用在老家的年轻人。这是我买房犯过的最大的错,意味着后期如果我想在上海买房,要付出七成首付的代价。现在想想,都想给自己来一拳。弥补措施可能是通过等待或其他途径,但这里面的时间成本和资金成本都太大了。所以,守卫好你的第一张房票,在不确定性之前,把它用在最强的几个城市。

02除了看多楼市,刚需可能别无选择:这句话是老板告诉我的,一直觉得很扎心却很有道理。我也曾经是看空楼市的年轻人,之前只要看到有人唱多房价,总要拿一套理论去驳斥一番,直到对方不回我,就以为自己赢了,暗暗做爽。然后呢?2017年家人要在老家徐州买房,我和父母争执说都是泡沫,现在买房就是高位接盘。结果是后来我多付了一倍的首付,人总要为年轻付出代价嘛。刚需真没必要等,就一套的时候房子无论涨跌它只有居住功能,不可能卖的。买过也没必要去想它的涨跌,最应该做的是想着怎么挣钱去买第二套。

03不愿意直面压力:刚出社会工作的时候,觉得一个月五六千房贷太可怕了,压力太大了,依靠自己抗不下来。但现在,我后悔的反而是没有把杠杆用到极致,还有很多可以把利率做低的方法。不要抵触跟银行借钱这件事,这是一桩公平交易。甚至,一定要交一个银行口子的朋友。压力是自己给自己的,如果只图安逸,这辈子真的就只会这样了。多数人依靠努力,叠加信贷杠杆操作办法,也可以拥有3套房产以上。前提就是不要停下来,用挣的钱去冲掉杠杆,直到资金真正变成你的资产。

04存钱不是最好抵御通胀的办法:我以前也觉得,钱放银行卡里或者余额宝里,又灵活又安逸。但现在才明白单靠存钱是抵御不了通胀的,尤其是当下复杂的外部因素叠加,通胀大概率还会持续。放在账户里生利息的速度,可能真的赶不上货币贬值的速度。要把你的钱最大化合理化,理财真是门学问,值得所有人终身学习。多说一句,不要抵触办信用卡,无论是征信或者是融资,关键时刻它总能帮到你一把。

05想要的太多:说到这一点,我真想抽自己一巴掌。我提前买了套学区房,但我距离用到这套学区房,大概还有五年甚至八年的时间。当时太天真,又想兼顾自住,又想兼顾投资,还想兼顾学区。到头来却发现,自己也没去自住,学区也没用上,结果却是兼顾的太多房子溢价高,涨幅和收益率远远低于周边项目。最后我想要的,一个都没得到。所以,买房时真的别想十全十美,要么它会贵的离谱,要么是你打算一套房住到底。

06管他呢,先上车再说:和用错房票一样,这个也是我犯过的大错。我买第一套房的时候,没有系统的学习过买房知识,干脆就听中介的或者听朋友的,这都是对买房的不负责。现在我才明白,真正聪明的买房人,一定是建立在实践后得到的认知。一定要去实地踩盘,看盘时记得换个手机号和微信号,一个是避免骚扰,另一个是确保踩够足量的盘,踩的盘越多,你对市场和板块的认知越多,犯的错会越少。现在想想我当时就是怕麻烦,只想要最终答案,但怕麻烦本身,就是最大的麻烦。也没有系统的去研究过城市,选择在一座城市买房就是押注这个城市的预期和“股票”。这点上,能够在一二线和省会城市上车,就尽量不要买入三四线。收的越紧越难上车的城市,反而是最安全的。中国有很多城市,房子也有很多,但稀缺的永远是好城市好区域好房子。

07太过关注政策:政策是多变的,它也不会随着你的意志发生改变。忘掉市场上纷呈多变的政策,它和你买房没有直接关联。和买房人息息相关的,永远只有限购限售首付等交易端的政策,这是真正能影响到市场端的政策。掐准交易端政策的时机,这是混沌市场里,大概率不会出错的前提。

08总想抄底:因为牛市的回调或局部城市的价值见底,部分买房人总想守到最大的底,也就是想着抄底。但需要明确的是,买房是有时间窗口的,但抄底这件事极少有人能够压中,反而等来的是踩在了半山腰。预测市场或者政策,本身就是最大的不靠谱。两种办法可以避免踩在山腰,一种就是不要盲目跟进大热的城市,楼市的规律往往是调控阴跌—宽松补涨——收紧盘整。踏准头和尾的买入时期一般不会出大差错,但尽量不要踩在宽松补涨之后。还有确定性收益比高风险抄底更有保障,楼市调控到现在这个阶段,一定一定要摒除赌徒心理。

09太过乐观或太过悲观:楼市的流动性已经开始降低了,这是不争的事实。除了极个别城市,很难再有供应紧缺的情况的出现。所以对于市场,不要太乐观也不要太悲观,保持平常心,尽量长持。楼市已经没有暴击了。但也不要悲观,当下的投资品市场里,楼市也许不是收益率最高的,但一定是最稳的。

10全部梭哈:不要赌,一定要避免梭哈心理。疫情后普通房东都活得蛮好,不着急出货也谈不上止损回血,价值需求回归时,话语权还会回来的。现在最难的,基本就是资金周转不过来的,一种是受挫行业的老板,一种是梭哈心理的赌徒。保存一定的现金流,手里要握着一笔钱。睡觉也能睡的安稳。最后是我一点点个人建议,对于普通成年人来说,车和大宗奢侈品,真没必要过分追求。

市场是一直流动的活水,永远不能低估首套自住买房人的数量,希望我犯过的这十个错,有人不会重新再犯。

来源:真叫卢俊

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