成都,将迎来新一轮“神盘”出货潮?

搜狐焦点成都资讯 2020-03-23 09:46:42
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在预售证重启发放之后,众多关注度颇高,但推盘速度缓慢的的项目都释放出了即将取证的信息。

在2019年年底,到2020年开年这段时间,成都楼市掀起了一波神盘解冻潮。彼时,诸多沉寂时间长达数年的住宅项目陆续取证。包括,高新区的复地金融岛万科公园5号、西派澜岸、中洲锦城湖岸,青羊区的华府金沙名城、金沙宸宇,成华区的首创天禧68,金牛区的花千集,锦江区的华熙528。

现在来看,这波“神盘”解冻潮并没有被停止。3月,成都楼市预售证发放重启,10天时间,成都一共发放了超过20张预售许可。恒大天府半岛更是在8天时间里两次取证,推出超过1000套房源。被众多购房者调侃为“有生之年”系列的太阳公元,也在时隔四年半之后突然终取证。太阳公元的取证拉开了新一轮“神盘”出货潮。

乐居发现,在预售证重启发放之后,众多关注度颇高,但推盘速度缓慢的的项目都释放出了即将取证的信息。

位于东二环的成发紫悦府,上一次开盘是在2018年11月,清水均价13600—16200元/㎡。该项目即将推最后一栋楼,100-123㎡清水房源,2梯4户,共180套。

位于机投镇,毗邻武侯新城的美泉悦府,上一次开盘是在2018年7月,均价12000元/平米,清水房。最新一批次,预计推出二期15、16、17、18、25、30号楼,户型面积108-145㎡。

大面板块的凯德卓锦万黛,最新一批次将推出194套,93—105㎡房源。凯德卓锦万黛上一次开盘在2018年10月,开盘均价约8300-9400元/平。

还有SM锦悦,关于SM锦悦开盘的消息已经听了太多次,SM锦悦新批次房源面积段为70㎡、90㎡、120㎡、共有382套。在太阳公元开盘之后,“建设路”四大金刚也仅剩他没有开盘了。

除了以上提到的值得关注的项目之外,还有不少沉默的已经让购房者几乎遗忘的项目,在近期开始对外释放即将取证的消息。

武侯区的双楠悦天地,地处二环路旁、内双楠板块,这个项目早在2011年就已经亮相,之后,由于资金链问题导致项目无法推进。今年1月12日,双楠悦天地销售中心重新亮相,近期项目释放预计将推出110—170㎡的住宅,等了9年,双楠悦天地这一次可能真的要推货了。

成华区的源滩麒麟荟,地处二仙桥板块,占地面积约61.5亩,容积率为4.5。该项目此前一直在售卖商办产品源滩国际社区,其住宅产品一直没有对外释放消息。据了解,源滩麒麟荟的住宅产品为78—90㎡套三双卫,103—105㎡套四双卫,113—134㎡的顶跃,共计1020户。

位于武侯区华西坝,人民南路旁的天府汇中心,在去年9月时曾传出过要取证的消息,但最终“跳票”。天府汇项目一共有667套住宅,最新消息是,天府汇首批次将推出约357套建面约92—178平米的房源。

最后说一下成华奥园广场,该项目上一次住宅开盘还是在4年前,之后一直都在售卖其商办产品,许多人都遗忘了该项目其实还有住宅房源。这个月月初之时,成华奥园广场突然释放出其二期9号楼住宅即将取证的信息,现房,户型面积76-92㎡,一共有236套。但到了本周成华奥园广场似乎又收回了即将开盘的消息,一切就像没有发生过,耐人寻味。

在去年年底那波神盘解冻潮开始之初,我们曾分析过众多沉寂多年的项目重新集体蠢蠢欲动的原因——越来越多项目已经能够拿到跟他们预期相差不大的预售价格。现在来看,这个判断是符合市场情况的。(成都神盘,开始密集“解冻”)

事实上,在成都楼市调控不断升级之后,许多因价格原因而放缓拿证节奏的老盘一度形成了“新盘堰塞湖”,到了2019年,随着成都楼市价格指导逻辑的变化,这个“堰塞湖”的口子已经被打开。

对于成都楼市而言,从去年年底延续到现在的老盘推货潮,有点存货清仓的风向。

可以预见的是,成都楼市的新盘供应,正一步一步以2016年之后拿地的项目为主过渡,今年就是重要分水岭。

对于购房者来说,这波推货潮无疑是一次买新房的好机会。毕竟2016年之前拿地“库存”项目大多数都有小户型可以购买,价格也具备一定的竞争力,并且这或许也是楼市为数不多的老项目密集入市的窗口期,在这之后,不少购房者可能只有将目光投向二手房市场了。

来源:四川乐居

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